Lån Pant i bolig som egenkapital: Slik fungerer det i praksis
Hva betyr “pant i bolig som egenkapital”?
Når du skal kjøpe for eksempel en hytte eller sekundærbolig, men mangler nok kontant egenkapital, kan du bruke verdien i boligen du allerede eier som sikkerhet. Dette kalles å stille pant i bolig som egenkapital.
Banken vurderer verdien på boligen din, trekker fra eventuell gjeld, og regner ut hvor mye du har i tilgjengelig sikkerhet. Dette kan gi deg tilgang på finansiering uten at du må selge eller bruke opp sparepenger.
Hvordan fungerer det i praksis?
-
Verdifastsettelse av eksisterende bolig
-
Banken vurderer markedsverdien på din nåværende bolig.
-
Lær gjerne om boligverdi-kalkulator på www.hvormyekanjeglåne.com for å få et estimat.
-
-
Beregning av tilgjengelig egenkapital
-
Verdien minus det du skylder = tilgjengelig sikkerhet.
-
Eks: Boligverdi: 5.000.000 kr, boliglån: 3.000.000 kr → tilgjengelig sikkerhet: 2.000.000 kr
-
-
Lån med pant i primærboligen
-
Du kan låne opp til 85 % av boligens verdi totalt.
-
Lånet kan brukes som egenkapital ved kjøp av hytte, sekundærbolig eller investering.
-
Fordeler med pant i bolig som egenkapital
Unngår krav om kontant egenkapital
Lavere rente enn for forbrukslån
Ingen behov for å selge eiendeler eller spare i årevis
Mulighet til å kjøpe hytte tidligere
Risiko og ulemper
Økt samlet gjeld
Økt månedlig belastning
Risikabelt ved boligprisfall
Pantet bolig kan kreves solgt ved mislighold
Derfor er det viktig å bruke en lånekalkulator for å se hva du har råd til før du søker.
Hvem kan bruke dette?
Dette er aktuelt for deg som:
-
Eier bolig med god verdiøkning eller liten gjeld
-
Ønsker å kjøpe hytte eller sekundærbolig
-
Har stabil inntekt og økonomi
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg bruke deler av egen bolig som sikkerhet uten å selge?
Ja. Banken tar tinglyst pant, men du bor fortsatt i boligen som vanlig.
Må begge eiendommene være i mitt navn?
Som hovedregel ja, men det finnes unntak ved samboerskap, ekteskap og medlåntakere.
Hva om jeg ønsker å refinansiere senere?
Du kan senere samle lånene eller reforhandle med banken – spesielt hvis eiendommene har økt i verdi.
Nyttige lenker og verktøy
Hva kan jeg låne med boligpant – www.hvormyekanjeglåne.com
Finansportalen – sammenlign boliglån og renter
DNB – pant i bolig og finansiering av fritidsbolig
Oppsummering
Pant i bolig som egenkapital er en fleksibel måte å realisere hyttedrømmen eller annen investering – uten å måtte spare opp store summer. Husk å bruke en kalkulator for å få full oversikt før du søker.
Start lære mer om lånekalkulasjon på www.hvormyekanjeglåne.com og finn ut hva du kan låne med din bolig som sikkerhet.